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   江西企業(yè)網(wǎng)3月8日南昌訊國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，“對(duì)出售自有住房應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征”這條內(nèi)容在樓市激起千層浪，地方版細(xì)則暫未實(shí)施，不少購(gòu)房者和售房者心中都有不少疑惑。

　　問(wèn)：我要買(mǎi)的二手房現(xiàn)在的售價(jià)反而低于房主入手時(shí)的買(mǎi)價(jià)，這就不用征收個(gè)稅了嗎？

　　業(yè)內(nèi)人士回復(fù)：按照現(xiàn)有政策，二手房交易的個(gè)人所得稅有兩種方式可選，差額的20%或總房款的1%。目前市場(chǎng)上成交的房源大部分選擇總房?jī)r(jià)的1%，但房主2010年之后買(mǎi)入的房子再次出售時(shí)，一般選擇差額的20%，因?yàn)檫@兩年受調(diào)控影響，房?jī)r(jià)不漲反跌，理論上無(wú)須繳納個(gè)稅。

　　問(wèn)：二手房出售總價(jià)看似比買(mǎi)入時(shí)高了，但其中包含了各種稅費(fèi)、貸款利息還有裝修費(fèi)用，這些成本怎么算？

　　業(yè)內(nèi)人士回復(fù)：地方政府制定實(shí)施細(xì)則時(shí)會(huì)考慮附加成本，比如貸款情況可以從銀行打印記錄、裝修可以提交裝修收據(jù)等，初步估計(jì)這些成本會(huì)從差額中減去。

　　問(wèn)：回遷房、房改房等房源怎么判定原價(jià)？

　　業(yè)內(nèi)人士回復(fù)：如果按照統(tǒng)一差額20%的方式征收，對(duì)這部分房源，地方版細(xì)則一定會(huì)有特殊規(guī)定。

　　問(wèn)：什么情況下可以免征個(gè)稅？

　　業(yè)內(nèi)人士回復(fù)：現(xiàn)行政策，免征個(gè)稅的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。如果新政仍保留這一前提，5年以上房源或許通過(guò)賣(mài)家“假離婚”來(lái)規(guī)避。